各类创客组织发展模式初探(二)

二、面向创业者联合办公运营商——以“优客工场”为代表

简介：联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。一般初创企业租赁普通的办公场地都会面临价格昂贵的窘境。而联合创业办公社就希望能为创业者提供交通便利的、装修独具一格且租金低廉的办公空间。联合办公的操作更像一个办公俱乐部。它通过把我们工作空间中的最佳元素（效率性、功能性）与创意空间的最佳元素（社会性、活力、创意、趣味）进行有机结合，让创意人群有机会拥有属于自己的平价工作空间。

联合办公发展时间较短，但发展较为迅速，较早成立并发展良好的例子有位于旧金山的公民空间Citizen Space，费城的INDYHALL与纽约的NEW WORK CITY等。目前国内的联合办公形式很多，但大部分体现为企业孵化器、共享办公室、服务式办公室等等，如优客工场、SOHO3Q、蜂巢办公空间、世鳌国际等。

运营模式：联合办公运营商首先会与商业地产基金和开发商合作，选择城市重建规划中新建的地标建筑，用较低的折扣价租下一大片办公区域（通常是厂房或Loft），然后请独立设计师进行规划、设计、装修，打造个性化的办公空间。创作团队可申请个人工位或团队工位。创作团队入驻后，运营商为其提供人事、社保、法务、投融资对接、云服务、项目资源、产品销售、创投圈活动等专业孵化服务。

主要盈利：工位费、会员费、服务费用（包括融资服务）、项目孵化股份收益。